SmartY helpt jou om je vastgoed te verkopen en/of te verhuren. Daarom geven we je graag vrijblijvend tips als het gaat om de verschillende aspecten die hierbij komen kijken. Maandelijks informeren wij je hier. Vandaag voor jou alle informatie voor een goed voorbereidde oplevering van je woning bij verkoop:
Het moment van de oplevering
Het moment van oplevering is een bijzonder moment. Immers wordt op dat moment voor de laatste keer de woning feitelijk door de verkoper aan de koper getoond conform de afspraken als geformaliseerd in de koopovereenkomst. Een prettige oplevering is duidelijk en een weerspiegeling van hetgeen is aangeboden en wordt verwacht. Het is dan ook jammer als het voorkomt dat een oplevering verzandt in discussie en/of ontevredenheid. Daarom lees je hier wat de bedoeling is van de oplevering en wat exact de rechten en plichten zijn van een koper en verkoper en hoe de oplevering voor alle partijen prettig verloopt.
Wanneer is de oplevering?
Voordat een woning juridisch via de notaris van eigenaar wisselt (notarieel transport) is er de feitelijk oplevering. Het exacte moment van de oplevering wordt in overleg ingepland en zal zo kort mogelijk voor het notarieel transport zijn. Op het moment van de oplevering heeft een koper het recht om de woning te inspecteren of deze is zoals hij deze heeft aangekocht en de verkoper de plicht deze over te dragen volgens hetgeen is verkocht. Over eventuele gebreken of afwijkingen is de koper geïnformeerd via de door verkoper ingevulde vragenlijst. als verkoper dien je er dus voor te zorgen dat bij de overdracht de woning exact in de staat van verkeert als bij het sluiten van de koopovereenkomst. Ook is het netjes als je de koper uitleg geeft (of laat geven) over de werking van de installaties zoals de domotica, het alarmsysteem of andere systemen die achterblijven in de woning. Apparaten dienen naar behoren te functioneren. Ook de overgenomen zaken die op de ‘Lijst roerende zaken’ staan dienen in de woning aanwezig te zijn.
Tijdens de feitelijke oplevering worden ook de meterstanden genoteerd. Zorg er als verkoper voor dat bij de juridische levering gas, energie en water wordt afgemeld voor de woning. Voor de koper is het van belang dat deze tijdig aanmeldt voor de nieuwe woning. Dit geldt eveneens voor lopende abonnementen en eventuele onderhoudscontracten en serviceabbonementen.
Netjes opleveren
Bij de oplevering wordt de woning netjes, schoon en leeg opgeleverd. Ook de eventuele bijgebouwen of bergingen vallen hieronder. De roerende zaken die door de kopers zijn overgenomen dienen eveneens bij de oplevering aanwezig te zijn en uiteindelijk achter te blijven. Alle vaste kasten en bergruimten dienen leeg te zijn. Inbouwapparatuur dient schoon, functionerend en netjes te zijn. Eventuele garantiebewijzen, gebruikshandleidingen, toegangscodes en handzenders dienen aanwezig te zijn zodat ook deze achterblijven in de woning. Evenals reservematerialen behorende bij de woning. Zoals bakstenen, tegels, dakpannen, verf, specifieke onderhoudsmiddelen, lampen of reserveonderdelen. Deze kunnen in overleg met de koper achterblijven. Muren zijn netjes egaal en eventuele gaten gestopt. Ook dient voordien duidelijk te zijn wat er met eventuele lopende onderhoudscontracten en abonnementen gebeurt. Denkt u hierbij aan installatie- en domoticaonderhoud, het alarmsysteem, maar ook bijvoorbeeld aan de vaste tuinman, glazenwas- en/of eventuele schoonmaakservice.
Wat kan er dan toch misgaan?
Ondanks bovenstaande richtlijnen ontstaan er toch soms discussies tijdens een oplevering. Omdat de koper andere verwachtingen heeft dan de verkoper oplevert. Ook is er soms een misverstand tussen wat nu exact bij de woning hoort en wat er toch mee genomen is. Hierin is een eenduidige richtlijn die geen misverstanden kan doen ontstaan:
de onroerende zaak en hetgeen hieraan aard en nagelvast zit blijft achter. Overgenomen roerende zaken, evenals reservematerialen, specifieke onderhoudsproducten, garantiebewijzen en gebruikshandleidingen blijven achter. De volledige set aan sleutels en eventuele handzenders worden bij de notaris overhandigd.
Tussen het moment van het sluiten en de koopovereenkomst en het notarieel transport zit in de regel een periode van minimaal 6 weken waarin vanalles kan gebeuren. Er kunnen apparaten of onderdelen stuk gaan. Bovendien kan in de hectiek van een verhuizing kan het voorkomen dat het ‘schoon’, ‘leeg’ en ’aangeveegd’ een mindere prioriteit krijgt. Hierdoor verloopt een oplevering niet naar verwachting en kan er een naar gevoel ontstaan.
Hoe kan je er dan beste mee omgaan?
Een correcte oplevering is een deel van de verkoop waarvoor je als koper en verkoper samen verantwoordelijk bent. Omdat de woning overgaat naar een nieuwe eigenaar is het in de ideaalsituatie een bijzonder moment dat voor beide partijen memorabel mag zijn. In het afscheid nemen van je woning kan een correcte oplevering ook een fijne manier zijn om de woning op een juiste manier over te dragen naar een nieuwe bewoner. SmartY kan je ondersteunen met de ‘Checklist oplevering’ zodat je niks vergeet. Aan jou uiteraard om op tijd te beginnen zodat alles in orde is bij de oplevering. Zorg ervoor dat de woning leeg, schoon en goed werkend en compleet achterblijft. Communiceer tijdig op het moment dat dit anders loopt en een juiste oplevering niet haalbaar lijkt te zijn.
Mochten er omstandigheden of emoties zijn waaronder je niet persoonlijk wenst op te leveren; zorg dan dat je dit tijdig uitbesteedt zodat er geen discussie kan ontstaan. SmartY is je ook hierbij graag van dienst en kan je ontzorgen met het laten leegmaken van de woning, de schoonmaak en/of eventuele reparatie.
SmartY kan je helpen
Een goede oplevering staat hoog in ons vaandel en begint al bij de intake van de woning. Immers als een potentiële kopers correct is geïnformeerd, zal dit de juiste verwachtingen scheppen voor een optimale oplevering. Tijdens het verkoopproces kun je het beste een optimale inventarisatie en weergave van de woning zodat de oplevering optimaal kan verlopen. Dit met de volgende 6 stappen:
Je kan er ook voor kiezen om de oplevering door een SmartY te laten uitvoeren. SmartY werkt samen met diverse professionals op dit vlak en zorgt dan voor een volledige inventarisatie van de woning. Eventueel aangevuld met een lijst van onderhoud en een begroting voor de kosten van herstel.
Maar wat als…?
‘We have an issue…..’:
Wat als de woning in verhuurde staat wordt verkocht?
Als de woning in verhuurde staat wordt verkocht vindt de oplevering in bewoonde en verhuurde staat plaats. De huurovereenkomst wordt dan overgeheveld naar de nieuwe eigenaar van de woning, evenals het opleverformulier dat bij aanvang huur is opgemaakt.
Wat moet ik doen als ik afwijkingen constateer?
Indien er onverhoopt voor of bij oplevering afwijkingen of schade geconstateerd worden is het aan de verkoper om deze te herstellen. Tijdig vóór de oplevering of zo snel als nader schriftelijk wordt overeengekomen. Op het opleverformulier wordt genoteerd wat er afwijkt bij de oplevering en hoe de verkoper dit binnen welke termijn zal oplossen.
Wat als de koper voor het notarieel transport al de sleutel ontvangt?
Het komt voor dat koper en verkoper overeenkomen dat de koper al eerder de sleutel ontvangt. Bijvoorbeeld om al spullen in de woning te zetten of omdat het notarieel transport te lang op zich laat wachten. Denk hier goed over na. Er kan immers nog vanalles misgaan indien er niet juridisch is getransporteerd. Je maakt hiervoor een sleutelovereenkomst op en levert ook al feitelijk op zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan in de periode tussen het moment dat de koper de sleutel heeft ontvangen en het notarieel transport.
Hoe gaat dit bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouw dient de woning eveneens te functioneren en te zijn afgewerkt zoals dit aan u is weergegeven in de koop- en aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst staat degene vermeld waar een koper terecht kan met eventuele opleverpunten of geconstateerde afwijkingen achteraf.
En hoe zit het dan bij gebreken achteraf?
Indien er na de oplevering bij gebruik van de woning door de nieuwe eigenaar toch nog gebreken mochten worden ontdekt, kan er sprake zijn van de zogenaamde verborgen gebreken. Afhankelijk van de situatie is er aansprakelijkheid. Immers had jij als verkoper moeten informeren en heeft een koper de plicht om bij oplevering te onderzoeken.
De gouden tip!
Zorg voor een goede en leuke oplevering! Indien je hier zelf niet toe in de gelegenheid bent of geen prioriteit aan kunt of wenst te geven; zorg dan dat het (gedeeltelijk) wordt uitbesteed. Indien je zeker wenst te zijn van een volledige oplevering, laat je dan bijstaan door een professional.
De oplevering moet een feestelijk moment zijn als afronding van het verkoopproces. Ervaring leert dat bij een prettige oplevering dit achteraf ook een goed gevoel geeft en beide partijen tevreden zijn met het proces. Bij het pakket ‘Makkelijk en Mooi‘ ontvangt je sowieso na de koopovereenkomst de ‘checklist oplevering’ om er zeker van te zijn dat je aan alles denkt.
